دليل استدامة للفيلل 
نظام اللؤلؤة للفلل
دليل المعلومات للمالك و اإلستشاريين و المقاولين والموردينالمحتويات
.11 معلومات حول هذا الدليل
2. ما هو برنامج إستدامة
3. فلتك بنظام اللؤلؤة
4. أنت و فريقك
5. الموارد المتاحة لفريقكمعلومات حول هذا الدليلمعلومات حول هذا الدليل
يوفر هذا الدليل مراجعة عامة رفيعة المستوى تهدف إلى مساعدة
المستخدمين الجدد والقائمين في التعرف بشكل أفضل على
»نظام إستدامة لتقييم الفلل بدرجات اللؤلؤ« وتطبيقه. لقد تم
إعداد هذا الدليل للرد على آراء وانطباعات الجهات المعنية بشأن
سير تطبيق النظام لما فيه مصلحة مالكي الفلل واالستشاريين
والمقاولين والموردين على حد سواء.
يغطي هذا الدليل المواضيع التالية:
•ما هو »استدامه« وما هو نظام تقييم الفلل بدرجات اللؤلؤ؟
•لماذا يعتبر استدامه ضروريًا؟
•التحديات الداخلية؟
•العملية واإلجراءات
•األدوار الموكلة إلى أفراد فريق العمل
•ملخص الموارد و األدوات الالزمة لدعم تحقيق الفلل المستدامة.
كما يقدم هذا الدليل إجراءًا جديدًا ومبسطًا وهامًا الختيار
المنتجات، والذي سيصبح جزءًا من عملية الموافقات. وسيعود هذا
اإلجراء المبسط بالنفع الجزيل عليكم من خالل تخفيض التكاليف
والوقت المستغرق في التصميم والوثائق المطلوبة كما سيؤدي
إلى تسريع إجراءات تنفيذ الطلبات.
بقراءة هذا الدليل، ستتعرفون على األماكن التي يمكنكم العثور
فيها على العديد من الموارد والمعلومات الهامة، وكيف تصبحون
أكثر اطالعًا على العالقة المشتركة التي تربط ما بين الوثائق
واألدوات والموارد وفقًا لما هو موضح في المخطط التالي.
ستدركون بشكل أفضل طبيعة الدور الذي تقومون به، وما الذي
ينبغي توقعه من الجهات األخرى. على سبيل المثال، سيقوم
المالك بتقييم الخيارات الرئيسية المتاحة وكيفية االختيار وطرح
االستفسارات واالسئلة على االستشاريين والمقاولين. وسيتعرف
االستشاريون والمقاولون بدورهم على المهارات التي يتعين أن
تتوفر لديهم وما الذي عليهم إنتاجه والمنفعة المحققة من قاعدة
بيانات منتجات إستدامة. أخيرًا سيتعرف الموردون على أهمية
المشاركة مع المنتجين وإدراج منتجاتهم في قاعدة بيانات منتجات
إستدامة.
ﻣﺮاﺟﻌﺔ ﻋﺎﻣﺔ
ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اداء
ادﻟﺔ ارﺷﺎدﻳﺔ
ادوات واﻟﻤﻮارد
ﻫﺬه ا
دوات واﻟﻤﻮارد ﻗﻴﺪ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﺣﺎﻟﻴﺎ
دﻟﻴﻞ اﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻟﻠﻔﻠﻞ
ﻧﻈﺎم اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺑﺪرﺟﺎت
اﻟﻠﺆﻟﺆ ﻟﻠﻔﻠﻞ
ّ دﻟﻴﻞ اﻟﻤﻘﻴﻢ @
ﻗﺎﻋﺪة ﺑﻴﺎﻧﺎت ﻣﻨﺘﺠﺎت
اﺳﺘﺪاﻣﺔ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ اﺳﺘﺪاﻣﺔ
ﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻧﺸﺎء
دﻟﻴﻞ اﻟﻤﻘﺎول
ﻛﺮاﺳﺔ
ﻣﺒﺴﻄﺔ
ﺣﺴﺎﺑﺎت ﻧﻈﺎم
اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ
ﻧﻤﺎذج اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات
اﻟﻤﻄﻠﻮب ﺗﻘﺪﻳﻤﻬﺎ
ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻧﻈﺎم ﺗﻘﻴﻴﻢ
اﻟﻔﻠﻞ ﺑﺪرﺟﺎت اﻟﻠﺆﻟﺆ
دﻟﻴﻞ اﻟﻤﻮرد دﻟﻴﻞ اﻟﻤﻘﺎول
دﻟﻴﻞ
اﻻﺳﺘﺸﺎري
دﻟﻴﻞ اﻟﻤﺎﻟﻚمعلومات حول إستدامة
و نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للفللإستدامة و نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل
ما هو برنامج11»إستدامة«؟
إن برنامج »إستدامة« مبادة من قبل قيادتنا الرشيدة وفقًا لرؤية
المغفور له بإذن اهلل الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان طيب اهلل ثراه
لتصبح إمارة أبوظبي من أكثر المدن إستدامة. وتضع هذه المبادرة
التوجيهات والتوصيات الخاصة بشتى أنواع مشاريع المباني )بما
في ذلك الفلل( بهدف التأكد من تكاملها في مرحلتين التصميم
و اإلنشاء وكفاءة استهالكها للموارد وموثوقيتها ومالءمتها
للشروط الصحية وتوفيرها سبل الراحة لسكانها.
بإختصار تتمثل مهمة »إستدامة« في الحفاظ على ثقافتنا وحياتنا
االجتماعية ومواردنا االقتصادية والبيئية لألجيال القادمة، مع العمل
على تحسين المستوى المعيشي لللمواطنين الحاليين في
أبوظبي.
ما هو نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ؟
برنامج إستدامة أطلق نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ، الذي يشكل
مجموعة من معايير المباني المستدامة وضعت للمساعدة في
تطوير فلل اكثر إستدامة في أبوظبي.
في شهر مايو من العام 2010، أصدر مجلس أبوظبي التنفيذي
قرارًا بضرورة التزام كافة المشاريع الجديدة بنظام التقييم بدرجات
اللؤلؤ بموجب برنامج إستدامة. واعتبارًا من سبتمبر 2010، أصبح
يتعين على جميع الفلل تحقيق تقييم ال يقل عن لؤلؤة واحدة
كحد أدنى، مما يعني أن كل فيال تتقدم بطلب مراجعة مشروع
من مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني أو تصريح بناء من دائرة
البلدية، سيتعين عليها أن تثبت تلبيتها لكل من النقاط اإللزامية
المطلوبة.
يشتمل نظام تقييم الفلل بدرجات اللؤلؤ على سلسلة من النقاط
)Credits( والتي يعتبر بعضها إلزاميًا والبعض اآلخر اختياريًا. ويتم
اعتماد الفلل التي تستوفي فقط النقاط اإللزامية المطلوبة، على
أنها بدرجة »لؤلؤة واحدة«، أما الفلل التي تحقق النقاط اإللزامية
باإلضافة إلى 30 نقطة إضافية، فيتم اعتمادها على أنها بدرجة
ُ »لؤلؤتين«. وتبلغ درجة االمتياز القصوى خمس آللئ وتمنح في حال
تحقيق 70 نقطة إضافية من ضمن المتطلبات االختيارية.
إﺳﺘﺪاﻣﺔ
رﻮﺤ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ اﻟﻤﺤﻮر اﻻﻗﺘﺼﺎدي
ﻤ ﻟا
اﻟﻤﺤﻮر اﻟﺒﻴﺌﻲ
ﻲ ﻓﺎﻘﺜﻟ
اﻟﻤﺤ رﻮ اتعمل إجراءات نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ على قياس وتحفيز
مشروع الفيال في مرحلتين رئيستين هما مرحلة التصميم ومرحلة
التنفيذ. ويتعين على فريق المشروع إعداد طلب لكل مرحلة يتم
ّ
مراجعته من قبل البلدية المعنية للتأكد من استيفاء المتطلبات.
إن إجراءات مراجعة متطلبات برنامج إستدامة مرتبطة بإجراءات
تراخيص البناء في البلديات وهي أيضًا تتألف من مرحلتين
رئيستين هما مرحلة تقديم طلب الحصول على تراخيص البناء
ومرحلة تقديم طلب الحصول على شهادة انجاز مبنى.
يتألف نظام تقييم الفلل بدرجات اللؤلؤ من سلسلة من وحدات
التقييم تستخدم في تحديد معايير التقييم واألهداف المتعلقة
بالفئات السبعة التالية لبرنامج إستدامة:
عملية التطوير المتكامل )IDP(: لتشجيع العمل الجماعي بين فريق
العمل من مختلف التخصصات لتقديم حلول مستدامة لبيئة
البناء.
•األنظمة الطبيعية: حماية والحفاظ على وإعادة البيئات
والمواطن الطبيعية الهامة إلى حالتها األصلية.
•فلل صالحة للعيش: ضمان جودة المساحات الداخلية والخارجية.
•المياه : خفض معدالت الطلب على المياه والحث على البحث عن
مصادر بديلة لتوفير المياه.
•مصادر الطاقة المتعددة: استهداف الحفاظ على الطاقة من
خالل معايير التصميم المؤثرة المراعية للبيئة وكفاءة استهالك
الطاقة والمصادر المتجددة.
•مواد البناء: التأكد من مراعاة دورة الحياة الكاملة عند اختيار
المواد والتخلص منها.
•الممارسات المبتكرة: تشجيع االبتكار والتعبير عن الهوية
الثقافية في تصميم وإنشاء الفلل.
وللمساعدة في تطبيق نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ، تم إعداد عدد
من األدلة اإلرشادية باإلضافة إلى الموارد واألدوات الخاصة بإجراءات
التقديم والحسابات واختيار المواد.
0 20 40 60
إﺟﺒﺎري
إﺧﺘﻴﺎري
ﻧﻘﺎط اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ
اﻟﺪرﺟﺔ ا
وﻟﻰ (ﻟﺆﻟﺆ)
اﻟﺪرﺟﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ (ﻟﺆﻟﺆ)
اﻟﺪرﺟﺔ اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ (ﻟﺆﻟﺆ)
اﻟﺪرﺟﺔ اﻟﺮاﺑﻌﺔ (ﻟﺆﻟﺆ)
اﻟﺪرﺟﺔ اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ (ﻟﺆﻟﺆ)إستدامة و نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل
لماذا نحن بحاجة إلى إستدامة ونظام التقييم
بدرجات اللؤلؤ؟
تشهد أبوظبي تطورًا مستمرًا، وال شك أن كل فرد منا يؤدي
دورًا هامًا في تطورها ، ال سيما وأن الفلل تترك أثرًا بالغًا على هذا
التطور.
فإذا واصلنا البناء واالستهالك بالطريقة التي نقوم بها اليوم، فإن
ذلك سيؤدي في نهاية المطاف إلى انتكاس في االزدهار االقتصادي
والمستوى المعيشي والثراء الثقافي والتكامل االجتماعي واألنظمة
البيئية، لهذا فنحن بحاجة ماسة إلى برنامج »إستدامة«.
سيكون من المطلوب استهالك موارد ضخمة من أجل تحقيق هذا
النمو وإدامته، وال شك أن المعادن والخرسانة والزجاج واألخشاب
واألحجار، والتي يتم إنتاجها بتكلفة باهظة ويتطلب تصنيعها
وتجميعها ونقلها كميات هائلة من الطاقة، سيتم استهالكها
بمعدالت اسرع بكثير مما كانت عليه من قبل، فضلًا عن ذلك فإن
الطلب على المياه والطاقة سيتضاعف أيضًا.
إن برنامج إستدامة ال ينطبق على الفلل فحسب، بل يتناول كذلك
كافة المشاريع العقارية الجديدة في أبوظبي بدءًا من الفلل
والمحال التجارية والمدارس وصولًا إلى الفنادق والمستودعات
والمكاتب.
يقدم البرنامج نظامًا لتحسين تنفيذ المشاريع العمرانية
المستدامة، مما يشجعنا جميعًا على التفكير بطريقة مختلفة حول
كيفية قيامنا بعمليات التصميم والبناء وكيفية استهالكنا للموارد
وماهية الخيارات التي نعتمدها – كل ذلك في سبيل الوصول إلى
مستوى معيشي أكثر إستدامة وراحة.
التحديات المحلية
يسود أبوظبي مناخ قاس بمستوى هطول أمطار ال يتعدى 100
ٍ
ملم سنويًا. وفي ظل هذا الشح في األمطار ومحدودية المياه
الجوفية المتوفرة، تحصل إمارة أبوظبي، تبعًا للضرورة، على معظم
ُ مياهها من البحر. وتعرف عملية تحويل مياه البحر إلى مياه صالحة
للشرب بتسمية »تحلية المياه«، وتتطلب هذه العملية كميات
ضخمة من الطاقة في اإلنتاج كما تؤدي إلى إعادة ضخ كميات ضخمة
من الملح إلى البحر مما قد يؤثر سلبًا على النظام البيئي الهش
لمنطقة الخليج العربي، وهو أحد مصادر الغذاء الرئيسية.
إن كيفية استخدامنا لهذه المياه هو أمر هام للغاية، فالمنطقة
لديها واحدة من أعلى معدالت استهالك المياه للشخص في
العالم، وال بد لهذا كله أن يتغير.
من جهة أخرى، تسود أبوظبي درجات حرارة مرتفعة للغاية غالبًا ما
تتجاوز مستوى 40 درجة مئوية. وبدون تبريد منازلنا، فإن درجات
الحرارة هذه ال تطاق بالنسبة للعديد منا ومن شأنها أن تؤثر بشكل
كبير على مستوى اإلنتاجية البشرية لإلمارة. بالتالي فإننا بحاجة إلى
كميات ضخمة من الطاقة لإلنارة وتشغيل األجهزة وتبريد المنازل،
ُ إال ان الفلل القائمة في الوقت الحاضر لم تبنى لتحافظ على الطاقة،
بالتالي فإن متطلبات إستدامة ترمي إلى تصحيح هذا الهدر في
الطاقة والتأكد من استهالكنا لما نحتاجه فقط.
وحيث أن العمر االفتراضي للفيال هو حوالى نصف قرن أو أكثر، فمن
المهم التصرف اآلن قبل الغد.ما هي المنافع المحققة من إستدامة ونظام التقييم
بدرجات اللؤلؤ؟
يعود برنامج إستدامة بالمنافع المبينة في ما يلي.
البيئة
•تخفيض الطلب على المواد واستهالك الطاقة والمياه.
•إيجاد أماكن صحية ومالئمة للعيش والعمل والدراسة والترفيه.
•حماية وتحسين والحفاظ على األنظمة البيئية الهشة السائدة
في المنطقة.
•الحد من تلوث األرض والهواء والماء لحماية صحتنا وسالمتنا إلى
جانب سالمة البيئة المحيطة بنا.
•وضع خطة للتغيرات المناخية من خالل تخفيض انبعاثات
الغازات الدفيئة.
اقتصاديًا
•عوائد أعلى على االستثمار بالنسبة للمشاريع اإلعمارية المقيمة
بدرجات اللؤلؤ
•تخفيض تكاليف التشغيل والصيانة
•تحسين المستوى المعيشي وتعزيز اإلنتاجية.
•فترات إقامة أطول للمستأجرين وإيرادات إيجارية أعلى.
اجتماعيًا
•مناطق سكنية مترابطة ومجهزة بالمساجد والمدارس
والعيادات والمحال التجارية ضمن كل تكتل سكني.
•تشجيع اإلستدامة على جميع المقاييس مثل إعادة التصنيع
واالستخدام الفعال للمناظر الطبيعية والنقل العام.
•رفع مستوى الوعي، والترويج لإلستدامة في أنشطة التطوير
والمعيشة.
ثقافيًا
•إحياء التقليد المتبع في أبوظبي والمتمثل في تحقيق أقصى
مستويات االستفادة من أدنى كمية ممكنة من الموارد.
•الحفاظ على الهوية الفريدة والتراث الثقافي المتميز إلمارة
أبوظبي.فلل اللؤلؤةفلل اللؤلؤة
يهدف برنامج فلل اللؤلؤة من إستدامة إلى دفع عملية تطوير الفلل
بحيث تعمل على تحسين نوعية المساحات المصممة وتعزيز كفاءة
استخدام الموارد الطبيعية المتوفرة إلى جانب التقليل من اآلثار
البيئية السلبية.
ويتم تحقيق ذلك من خالل:
1. تشجيع روح العمل الجماعي بين فريق العمل من مختلف
التخصصات، بما يحفز الجميع على التفكير بصورة مختلفة حول
كيفية إعداد التصاميم واختيار الموارد وطريقة البناء وطريقة
المعيشة والخيارات التي نتخذها؛
2. وضع معايير لألداء مع وجود حد أدنى لألهداف التي تتعلق
باألنظمة الطبيعية والطاقة والمياه والمواد ومعالجة النفايات
ودرجة الجودة داخل البناء وخارجه.
أﻫﺪاف اداء ﻟﻨﻈﺎم ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻟﻔﻠﻞ
ﺑﺪرﺟﺎت اﻟﻠﺆﻟﺆ ﻣﻦ اﺳﺘﺪاﻣﺔ
ﻧﻤﻂ اﻟﻔﻠﻞ اﻟﻌﺎدﻳﺔ ﻧﻈﺎم إﺳﺘﺪاﻣﺔ
ﻟﻠﺆﻟﺆة اﻟﻮاﺣﺪة
ﻣﺎ ﺑﻌﺪ اﻟﻠﺆﻟﺆة
اﻟﻮاﺣﺪة
• ﻏﻼف ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺎﻻرﺗﺸﺎح وذو ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت
ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﺰل
• اﺳﺘﺨﺪام أﺟﻬﺰة وأﻧﻈﻤﺔ ﻏﻴﺮ ﻓﻌﺎﻟﺔ؟
• ﻣﻌﺪات ﺗﺴﺘﻬﻠﻚ اﻟﻤﻴﺎه ﺑﺼﻮرة ﻛﺒﻴﺮة
• ﺳﻮء اﻟﺘﻬﻮﻳﺔ وﻧﻮﻋﻴﺔ اﻟﻬﻮاء ﻋﺒﺮ
اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ
• ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻏﻴﺮ ﻣﺠﺪﻳﺔ ﻟﻤﻌﺎﻟﺠﺔ اﻟﻨﻔﺎﻳﺎت
• ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺗﺠﻤﻴﻠﻴﺔ ﺗﻀﻢ أﻧﻮاﻋ ﻣﻦ
اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت اﻟﻤﺴﺘﻬﻠﻜﺔ ﻟﻠﻤﻴﺎه
• وﺟﻮد ﻣﻮاد ﺧﻄﺮة وﺳﺎﻣﺔ
• ﻏﻼف اﻟﻔﻴﻼ اﻟﺨﺎرﺟﻲ ﻣﺤﻜﻢ ﻟﻤﻨﻊ ﺗﺴﺮب
اﻟﻬﻮاء وﺗﺤﺴﻴﻦ ا¡داء اﻟﺤﺮاري
• اﺳﺘﺨﺪام ا¡ﺟﻬﺰة وا¡ﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﻮﻓﺮة ﻟﻠﻤﻴﺎه
واﻟﻄﺎﻗﺔ
• ﻣﻌﺪات ﻣﻴﺎه ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ اﻟﺘﺪﻓﻖ
• ﻣﺴﺎﺣﺎت داﺧﻠﻴﺔ ﻣﺮﻳﺤﺔ ﻳﺘﻢ ﺗﻬﻮﻳﺘﻬﺎ
ﺑﺼﻮرة ﻃﺒﻴﻌﻴﺔ
• ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻓﻌﺎﻟﺔ وﻣﻨﻈﻤﺔ ﻟﻤﻌﺎﻟﺠﺔ اﻟﻨﻔﺎﻳﺎت
• ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺗﺠﻤﻴﻠﻴﺔ ﺗﻀﻢ أﻧﻮاع اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت ﻗﻠﻴﻠﺔ
اﺳﺘﻬﻼك اﻟﻤﻴﺎه
• ﻣﻨﺰل أﻛﺜﺮ ﺻﺤﺔكيف يتم تقييم األداء من خالل إستدامة؟
ﻓﻠﻞ ﺻﺎﻟﺤﺔ ﻟﻠﻌﻴﺶ
ا
ﻧﻈﻤﺔ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ
اﻟ ﺎر ﺎﺳ ت اﻟﻤﺒﺘ ﺮﻜ ة
ء ﺎﻨﺒ
ﻟاد اﻮﻣ
اﻟﻤﻴﺎه
ﻣ ﺎﺼ رد اﻟ ﺎﻄ ﻗﺔ اﻟﻤﺘﻌﺪدة
ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ
اﻟﻤﺘﻜﺎﻣﻞ
ﻟﺘﺸﺠﻴﻊ اﻟﻌﻤﻞ اﻟﺠﻤﺎﻋﻲ ﺑﻴﻦ ﻓﺮﻳﻖ اﻟﻌﻤﻞ
ﻣﻦ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻟﺘﺨﺼﺼﺎت ﻟﺘﻘﺪﻳﻢ ﺣﻠﻮل
.ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻟﺒﻴﺌﺔ اﻟﺒﻨﺎء
اﻟﺴﻤﺎح ﺑﺪﺧﻮل اﻟﺘﻬﻮﻳﺔ اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﻣﻦ
ﺧﻼل ﻋﻤﻞ ﻧﻮاﻓﺬ ﻣﻔﺘﻮﺣﺔ ﻓﻲ ﻛﺎﻓﺔ
ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﻌﻴﺸﺔ ﻣﻊ ﻗﻴﺎس اﻟﺘﻬﻮﻳﺔ
اﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ ﺑﺼﻮرة ﻣﻼﺋﻤﺔ
ﺑﻨﺎء اﻟﺠﺪران وارﺿﻴﺎت واﻟﺴﻄﺢ ﻣﻦ ﻣﻮاد
ﻣﺤﻜﻤﺔ وﻣﻌﺰوﻟﺔ ﺣﺮارﻳ، واﺳﺘﺨﺪام
وﺣﺪات اﻟﺘﻜﻴﻴﻒ واﻧﻮار واﺟﻬﺰة اﻟﻤﻮﻓﺮة
ً ﻟﻠﻄﺎﻗﺔ وﻏﻴﺮ اﻟﻤﻠﻮﺛﺔ ﻋﻼوة ﻋﻠﻰ ﺗﺮﻛﻴﺐ
.ﻧﻈﺎم ﺷﻤﺴﻲ ﻟﺘﺴﺨﻴﻦ اﻟﻤﻴﺎه
ﺗﺠﻨﺐ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻮاد اﻟﺨﻄﺮة ﻣﺜﻞ
اﺳﺒﺴﺘﻮس واﻟﺨﺸﺐ اﻟﻤﻌﺎﻟﺞ ﺑﺰرﻧﻴﺦ
اﻟﻨﺤﺎس اﻟﻤﻄﻠﻲ ﺑﺎﻟﻜﺮوم، وإﻋﺎدة ﺗﺪوﻳﺮ
ﻧﻔﺎﻳﺎت اﻟﺒﻨﺎء ﻣﻊ إﻧﺸﺎء ﻣﺮﻓﻖ ﻟﺘﺨﺰﻳﻦ
اﻟﻨﻔﺎﻳﺎت ﻓﻲ اﻟﻔﻴﻼ
ﺣﻤﺎﻳﺔ اﺻﻮل اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﻬﺎﻣﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ
اﻛﺘﺸﺎﻓﻬﺎ ﺑﻤﻮﻗﻊ اﻟﺒﻨﺎء ﻣﺜﻞ أﺷﺠﺎر اﻟﻐﺎف
ﻣﻊ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻟﻔﻴﻼ ﺑﺼﻮرة ﻣﺮاﻋﻴﺔ ﻟﻠﻌﻨﺎﺻﺮ
اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ
ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻻﺑﺘﻜﺎر واﻟﺘﻌﺒﻴﺮ ﻋﻦ اﻟﻬﻮﻳﺔ
اﻟﺜﻘﺎﻓﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺼﻤﻴﻢ وإﻧﺸﺎء اﻟﻔﻠﻞ.
ﺗﺮﻛﻴﺐ ﻣﻌﺪات وأﺟﻬﺰة ﻣﻴﺎه ﻗﻠﻴﻠﺔ اﻟﺘﺪﻓﻖ
وﻣﻼﺋﻤﺔ ﻟﻠﻤﻘﺎﻳﻴﺲ، واﺧﺘﻴﺎر اﺟﻬﺰة
اﻟﻤﺼﻤﻤﺔ ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻬﻼك اﻟﻤﻴﺎه
وﻗﻴﺎس ﻣﻌﺪل اﺳﺘﻬﻼك اﻟﻤﻴﺎه ﻓﻲ
اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ
يتألف نظام تقييم الفلل بدرجات اللؤلؤ من سلسلة من وحدات
التقييم تستخدم في تحديد معايير التقييم واألهداف المتعلقة
بالفئات السبعة لبرنامج إستدامة
يوضح الشكل اآلتي المعايير اإللزامية المحددة لمستوى التقييم
بدرجة اللؤلؤة في عملية التطوير المتكامل.كيف يمكن لالستشاريين والمقاولين ضمان تحقيق االلتزام بالمعايير؟
يستند المشروع التطويري لفلل اللؤلؤة إلى اتباع نفس المراحل الرئيسية لتصميم وإنشاء الفلل التقليدية، ويتطلب التعريف بمعايير وأهداف األداء اإللزامية لنظام اللؤلؤة أن يقوم االستشاريون والمقاولون
بمراعاة عدد من جوانب اإلستدامة الرئيسية على النحو المفصل في الجدول التالي:
تخطيط المساحة
•يتعين على االستشاري
المحافظة على األنواع
النباتية والحيوانية القيمة
)مثل أشجار الغاف(
•تشجيع االستشاري
على تشكيل نموذج
البناء بصورة تتوافق مع
الخصائص الطبيعية
للموقع )مثل توجه األشعة
الشمسية والتعرض للرياح
والمعالم الطبيعية وموارد
المياه(
•يجب على االستشاري
تخصيص غرفة خارجية
للنفايات بحيث يتم
تصميمها الستيفاء
معايير سهولة الوصول
والحجم واألمان والنظافة
العامة كما هو محدد
ضمن نظام تقييم الفلل
بدرجات اللؤلؤ
تصميم الواجهة
•يتعين على االستشاري
قياس حجم النوافذ
وتكسية البناء بالزجاج
بما يحقق التوازن في
ما يلي: )1( التعرض
للضوء الطبيعي، )2(
توفير التهوية الالزمة،
)3( تقليل امتصاص
األشعة الشمسية. ويمكن
االستعانة بأداة حساب
التهوية لقياس مدى
التوافق.
تفاصيل وقياسات
البناء
•يجب على االستشاري وضع
التفاصيل المتعلقة بقطاعات
الجدران واألسطح والطوابق
المكشوفة الستيفاء معايير
معامل االنتقال الحراري
)U-Value( المذكورة ضمن
نظام تقييم الفلل بدرجات
اللؤلؤ. ويتعين االستعانة
بأجزاء من كتالوج التفاصيل
الخاص بإستدامة أو اختبار
كفاءة القطاعات المقترحة
باستخدام أداة حساب معامل
االنتقال الحراري
•يتعين على االستشاري
قياس معدل التهوية
الميكانيكية الستيفاء معايير
معدالت التدفق المحددة في
نظام تقييم الفلل بدرجات
اللؤلؤ. ويمكن االستعانة بأداة
حساب التهوية لقياس مدى
التوافق.
•يجب على االستشاري
تصميم اإلضاءة الصناعية
بحيث تستوفي الحد األدنى
من متطلبات كثافة اإلضاءة
)واط لكل متر مربع( كما هو
محدد في نظام تقييم الفلل
بدرجات اللؤلؤ.
اختيار المواد
•يتعين على االستشاري
اختيار مواد وأنظمة البناء
التي تعمل على تقليل
استهالك الطاقة والمياه
إلى حد كبير داخل الفيال،
مثل منتجات العزل وأنظمة
التكييف والنوافذ ومعدات
المياه وأنظمة التسخين
باستخدام الطاقة الشمسية.
•ال بد من اختيار المنتجات
المعتمدة ضمن قاعدة
البيانات التي تضم المواد
المتوافقة تقنيًا مع معايير
إستدامة أو استخدام أداة
الحساب المالئمة )مثل أداة
حساب معامل االنتقال
الحراري وأداة حساب استهالك
المياه( وإجراء البحوث على
هذه المنتجات للتأكد من
توافقها.
شراء المواد
•يجب على المقاول شراء
المنتجات واألجهزة وفقًا
للرسومات والمواصفات
والتصاميم الموضوعة.
•في حالة تقديم البدائل،
يتعين اختيار اختيار المنتجات
المعتمدة ضمن قاعدة
البيانات التي تضم المواد
المتوافقة تقنيًا مع معايير
إستدامة أو استخدام أداة
الحساب المالئمة )مثل أداة
حساب معامل االنتقال
الحراري وأداة حساب استهالك
المياه( وإجراء البحوث على
هذه المنتجات للتأكد من
توافقها.
البناء
•يتعين على المقاول
الحفاظ على األنواع الحيوانية
ّ والنباتية القيمة )مثل أشجار
الغاف(.
•يجب على المقاول عدم
استخدام أية مواد خطرة مثل
األسبستوس وزرنيخ النحاس
المطلي بالكروم.
•ال بد أن يقوم المقاول
بإعادة تدوير النفايات الناتجة
عن البناء والهدم وتحويل ما
ال يقل عن 30% من النفايات
– سواء بالحجم أو الوزن –
بعيدًا عن مقالب النفايات.
يجب أن يتعاون كلًا من
االستشاري والمقاول في
التأكد من سالمة الغالفة
الخارجي للبناء واألجهزة بعد
تركيبها.كيفية التعامل مع اختيار المنتجات
أثناء عملية اختيار منتجات البناء، يتعين على كلًا من االستشاريين
والمقاولين مراعاة العديد من المعايير، ومن بينها:
•الحجم
•األداء الفني
•الجودة
•التكلفة
•الشكل الجمالي
•عامل اإلستدامة
تجدر اإلشارة إلى أن المعيار األخير هو محور التقييم في برنامج
إستدامة، حيث يتم تقييم المنتجات على أساس تأثيرها على
استخدام الموارد والبيئة.
ً ويعمل نظام تقييم الفلل بدرجات اللؤلؤ إضافة إلى األدوات والموارد
المرتبطة به على مساعدة االستشاريين والمقاولين في اختيار
المنتجات المستدامة، إال أن هناك اعتبارات هامة أخرى لم يتم
تناولها ضمن النظام مثل جودة وتكلفة وسالمة المنتجات المختارة
ولذا فإنها تعتبر من مسؤوليات االستشاري والمقاول.
يتضمن برنامج إستدامة مسارين الختيار المنتجات:
المسار المبسط الختيار المنتجات، ويتطلب استخدام المنتجات
1. ّ
واألنظمة المشار إليها في قاعدة البيانات الخاصة بمنتجات
إستدامة ومجموعة تفاصيل اإلنشاء الخاصة بإستدامة.
2. المسار التقليدي الختيار المنتجات، ويتيح هذا المسار حرية
ومرونة أكثر لالستشاريين والمقاولين، إال أنه يتعين عليهم
إجراء األبحاث الخاصة بهم على المنتجات والقيام بالحسابات
باستخدام أدوات الحساب الخاصة ببرنامج إستدامة، ويمكن
االطالع على مزيد من التفاصيل في دليل فلل اللؤلؤة الواحدة
المعد لالستشاريين.
المبسط الختيار المنتجات
تعريف بالمسار ّ
بعد مرور األشهر األولى على عملية التنفيذ واستنادًا إلى مالحظات
الجهات المعنية الرئيسية على برنامج فلل اللؤلؤة، قام مجلس
أبوظبي للتخطيط العمراني بإعداد المسار يرتكز المسار المبسط
ّ
الختيار المنتجات لالستشاريين والمقاولين ممن يتقدمون بطلب
مراجعة المشاريع التطويرية وفق برنامج إستدامة في إطار عملية
تقديم الطلبات الخاصة بإصدار تراخيص البناء. ويتمثل الهدف من
ذلك في تبسيط عملية اختيار المنتجات وتسريع وتيرة معالجة
طلبات مراجعة المشاريع المقدمة.
ّ يرتكز المسار المبسط الختيار المنتجات على العنصرين التاليين:
1. مجموعة من التفاصيل الخاصة بإنشاء الجدران واألسطح
والطوابق مشار إليها ضمن ومجموعة تفاصيل اإلنشاء الخاصة
بإستدامة )ECDS(
2. قاعدة البيانات الخاصة بمنتجات إستدامة )EPD( والتي تتضمن
فئات المنتجات التالية:
•أنظمة التكييف
•تركيبات المياه )الصنابير والحمامات والمراحيض والشطافات(
•النوافذ
•أنظمة التسخين بالطاقة الشمسية
•منتجات وأنظمة العزل للجدران واألسطح والطوابق
ُ ولمزيد من المعلومات حول هذه األدوات، يرجى االطالع على قسم
األدوات والموارد ضمن هذا المستند والتفضل بزيارة موقع إستدامة
اإللكتروني )[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط] تم إنشاء قاعدة بيانات المواد المتوافقة مع
المعايير الفنية لبرنامج إستدامة؟
من خالل مالحظات البلديات المعنية واالستشاريين، قام العديد
ً من موردي مواد البناء بالمشاركة مؤخرا في ورش عمل عن كيفية
امتثال المواد الخاصة بهم للمعايير الفنية لبرنامج إستدامة.
وتجدر اإلشارة إلى أن قاعدة البيانات هذه مفتوحة لكافة الموردين
والمصنعين الملتزمين بمعايير برنامج إستدامة.
ُيرجى مالحظة أن هذا ال يعني أن هذه المنتجات أصبحت »معتمدة«
من قبل مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ولكنها من الناحية
الفنية تعتبر متوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج إستدامة.
المبسط أثناء عملية
كيفية استخدام المسار ّ
التقديم؟
لتحقيق االلتزام بالحد األدنى لمتطلبات اللؤلؤة، يتعين على
االستشاريين والمقاولين إثبات توافق المواد واألنظمة المستخدمة
في المشروع مع المعايير الموضوعة ضمن نظام تقييم الفلل
ِ بدرجات اللؤلؤ. وينبغي كذلك على فرق المشروع إجراء الحسابات
الالزمة وتقديم بيانات االختبار ومعلومات عن الجهة المنتجة بهدف
ضمان تحقيق االلتزام بالمعايير )وذلك وفقًا للمسار المرن(.
ّ ومن خالل اتباع المسار المبسط، فإن المستند الوحيد الذي يتعين
تقديمه عبارة عن قائمة اختيار تتضمن المنتجات المستخدمة وأنها
مطابقة لقاعدة بيانات المنتجات الخاصة بإستدامة.
المبسط:
مزايا المسار ّ
بالنسبة للمالك
ُ
•سهولة المقارنة بين المنتجات من حيث األداء والتكلفة
والضمانات الممنوحة
•تكاليف تنافسية )عدم وجود مغاالة في األسعار(
•معالجة أسرع لطلبات تقديم المراجعة
بالنسبة لالستشاريين والمقاولين
•المنتجات المعتمدة وفقًا لمعايير إستدامة تعمل على توفير
الوقت
•عدم الحاجة إلى تقديم مستندات إضافية لتأكيد االلتزام
بالمعايير
بالنسبة للموردين
•تحقيق ميزة تنافسية
•الوصول إلى األسواق بشكل أكبر
ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻮردون
اﻟﻤﺤﻠﻴﻴﻦ
ورﺷﺎت ﻋﻤﻞ
اﺳﺘﺪاﻣﺔ
اﻟﺘﻮﺻﻴﺔ
ﺑﺎﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﻔﻨﻴﺔ
ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﻮردون
ﺑﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﻮاد
اﻟﺘﺎﺑﻌﺔ ﻟﻬﻢ
ﻣﻮاﻓﻘﺔ
ﻣﺠﻠﺲ أﺑﻮﻇﺒﻲ
ﻟﻠﺘﺨﻄﻴﻂ
اﻟﻌﻤﺮاﻧﻲ
ﻗﺎﺋﻤﺔ إﺳﺘﺪاﻣﺔأنت و فريقكاألدوار الرئيسية
•التأكد من وضع التصور واألهداف ذات الصلة
بالفيال
•توجيهات تصميم الفيال - إن الطريقة التي
يتم بها تخطيط وتصميم الفيال يمكن
أن تؤثر على كفاءة استهالكها للطاقة،
لذا يلزم التأكد من مناقشة االتجاه األمثل
للفيال والظروف المناخية المحلية )مثل
الرياح السائدة( مع االستشاري. كما يجب
األخذ بعين االعتبار التأثيرات الناجمة عن
التصميم الداخلي للفيال على استخدام
الموارد، كما يلزم التأكد في الوقت ذاته من
عدم استخدام المواد الخطرة في الفيال
•تأثير انتقاء المنتجات - يوصى باستخدام
قاعدة بيانات المواد المتوافقة مع المعايير
الفنية لبرنامج إستدامة ETCM إذ أنها
ستزودك بطريقة تأثير المنتجات والمواد
التي تم انتقاؤها على الفيال. إن المنتجات
المدرجة في قاعدة البيانات تم اعتمادها
بالفعل على أنها مواد متوافقة مع المعايير
الفنية لبرنامج »إستدامة«.
تأثير أفضل ممارسات البناء – يلزم التأكد من
أن طريقة إدارة المقاول لموقع البناء تتسم
بالنظام والترتيب، حتى يتسنى إدارة مخلفات
البناء بطريقة أكثر سهولة ويسر.
التصميم
•التأكد من إمكانية البدء في تنفيذ مبادئ
برنامج »إستدامة« على الفيال
•حضور إحدى ورش عمل »إستدامة«
•إتمام متطلبات التقديم لتقييم التصميم
في برنامج »إستدامة« بنجاح
•التأكد من اإللمام بمتطلبات التقديم
لبرنامج »إستدامة« وااللتزام بها تجاه البلدية
المعنية بإجراءات الترخيص.
•استخدام أدوات وموارد »إستدامة« المتاحة.
البناء
•عقد ورشة عمل عن مرحلة التسليم
مع المقاول لمناقشة أية قضايا محتملة
ولمناقشة كافة متطلبات برنامج »إستدامة«
المتعلقة بالمشروع.
•التأكد من استخدام المقاول لمجموعة
أدوات المقاولين الخاصة بالفلل. لمزيد من
التفاصيل المتعلقة بمجموعة األدوات يرجى
مراجعة القسم الخاص باألدوات والموارد.
•استكمال متطلبات التقديم مع المقاول،
ويشمل ذلك استخدام مجموعة أدوات
المقاولين الخاصة بالفلل.
•حضور ورشة عمل عن مجموعة أدوات
المقاولين الخاصة بالفلل والتي تعقد إما
في مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني أو
البلدية المحلية التي يتبعها المقاول
التأكد من استيعاب متطلبات التصميم والبناء
الخاصة ببرنامج »إستدامة« واإللمام بها.
•الفهم الجيد لعمليات التشغيل
•الفهم الجيد لعمليات إدارة النفايات
البناء
•التأكد من أن مجموعة أدوات المقاولين
الخاصة بالفلل كاملة على نحو دقيق
لضمان استيفاء المتطلبات خالل كافة
المراحل – يمكن العمل مع استشاري
تصميم إلتمام هذه الوثيقة
•جمع الوثائق المناسبة والصور المؤرخة
للموقع
•المسؤولية األخيرة المتعلقة بعملية
الفحص التي يقوم بها االستشاري هي
ً إجراءات إنهاء المشروع وفقا لمعايير وحدة
التقييم IDP-R2 التي تتناول عمليات
التحقق من أنظمة المبنى وهيكله.
•تقديم طلب إدراج المواد في قاعدة بيانات
المواد المتوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج
»إستدامة«
•حضور ورشة العمل التي تتناول المواد
المتوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج
»إستدامة« والتي تعقد في مجلس أبوظبي
للتخطيط العمراني
•تقديم المستندات الالزمة لمجلس أبوظبي
للتخطيط العمراني حتى يتم إدراج المواد
والمنتجات ضمن قاعدة بيانات المواد
المتوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج
إستدامة
•إعادة تقديم األدلة التي يطلبها مجلس
أبوظبي للتخطيط العمراني
•في حال عدم رغبة المورد في إدراج المواد
والمنتجات ضمن قاعدة بيانات المواد
المتوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج
إستدامة، يرجى التأكد من أن تلك المواد
ُ
والمنتجات تتوافق مع المعايير الفنية
لبرنامج إستدامة من خالل استيفاء أدوات
برنامج »إستدامة« مثل أداة حساب المياه أو
أداة حساب معامل االنتقال الحراري
•إذا كنت ال ترغب في استخدام قاعدة بيانات
المواد المتوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج
إستدامة، يرجى التأكد من أن المواد التي
تنوي استخدامها متوافقة مع المتطلبات
الفنية لبرنامج إستدامة من خالل استكمال
أدوات برنامج إستدامة مثل برنامج حسابات
المياه وبرنامج حساب معدل االنتقال الحراري
)U-value(
المالك استشاري التصميم المقاول الموردونمالك الفيال
ا في
ً
ا محوري
ً
يلعب فريق العمل في مشروع الفيال الخاصة بك دور
التعامل مع إجراءات برنامج إستدامة وعملية التقديم في نظام
التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل.
ً ا بارزا في حصول الفيال على
ً
ومن ناحية أخرى، يلعب المالك دور
تقييم بدرجة لؤلؤة واحدة وذلك ألن المالك صاحب تأثير جوهري
على القرارات التي تحدد كيفية إتمام الفيال.
فمن بداية المشروع يلزم تعيين استشاري تصميم يساعد في
اتخاذ هذه القرارات، وفي هذا الصدد نشير إلى أن االستشاري الذي
يمكنه المساعدة في ذلك هو ذلك االستشاري الذي يتفهم جيدا
ً
القيم المنشودة من برنامج »إستدامة« ، وفي الوقت ذاته البد أن
يتسم بالقدرة على تطبيق المبادئ اإلرشادية من بداية المشروع
وحتى االنتهاء من تصميمه.
فور االنتهاء من التصميم، يقوم المقاول بمهمة إتمام هذه العملية
ابتداءًا من مراحلها األولى. وكما هو الحال مع االستشاريين، فإن
المقاول الناجح هو الذي يتفهم القيم المنشودة من »إستدامة«
ويتمتع بالقدرة على تنفيذ تلك القيم بداية من إعداد الموقع وحتى
االنتهاء من الفيال.
كيف يمكن اختيار استشاريين ومقاولين مناسبين؟
بمجرد اختيار استشاري ومقاول مؤهالن، يصبح لديك فريق عمل
خبره في النواحي الفنية ومتطلبات التقديم في نظام التقييم
بدرجات اللؤلؤ للفلل. ولتحديد استشاريين ومقاولين مؤهلين،
يجب عليك البحث عن ما يلي:
•شهادة إثبات حضور واجتياز الدورة التدريبية »التقديم في نظام
التقييم بدرجات اللؤلؤ« في برنامج إستدامة
•شهادة أخصائي مؤهل في نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل
•خبرة موثقة في برنامج إستدامة
•اجتياز التقديم في »تقييم التصميم في برنامج إستدامة«
بنجاح
•إمكانية التحدث باللغة العربية داخل المؤسسات التابعين لها
ما الذي يمكن لفريق العمل أن يقدمه؟
• ً التحضير للتقديم في برنامج إستدامة وفقا إلجراءات البلدية
التي يتبعها المشروع. وعادة تتم هذه العملية على مرحلتين.
•التحقق من البناء من خالل إجراء االختبارات والوقوف على
جاهزية التشغيل.
•فيال مراعية لمتطلبات الحصول على تقييم لؤلؤة واحدة
ما هو مقدار التكاليف؟
إذا كان المشروع منذ بدايته يتم فيه مراعاة مبادئ برنامج إستدامة
فإنه من المتوقع أن تنخفض التكاليف إلى الحد األدنى لها. وفي
نهاية األمر، يجب أن يكون التوفير في التكلفة على المدى البعيد
أكبر من التكاليف األولية، ومن ثم يتم توفير مبالغ مالية على مدى
العمر االفتراضي للفيال.
ً مؤخرا قام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني بتوفير قاعدة
بيانات المواد المتوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج إستدامة، والتي
ستعمل على تخفيض التكاليف بشكل أكبر. وقد قام المصنعون
والموزعون بتقديم منتجاتهم إلى مجلس أبوظبي للتخطيط
العمراني حتى تخضع لعملية فحص دقيق من قبل المجلس وذلك
لتقييم مدى موافقتها للمعايير الفنية وإدراجها في القائمة المتاحة
لكافة الجهات المعنية. وسيؤدي ذلك بدوره إلى ترشيد النفقات
للمالك عند اختيار مواد البناء حيث إن ذلك سيتيح لهم إمكانية
ُ
ً اإلطالع مباشرة على القائمة بدلًا من استهالك المزيد من الوقت
في البحث عن المواد بأنفسهم. يمكن لالستشاريين والمقاولين
الوصول إلى هذه القائمة عند المساعدة في هذه العملية، مما
ً سيؤدي أيضا إلى توفير الوقت والتكلفة وتحديد المواد المطلوبة
على نحو صحيح.
أين يمكن الحصول على مساعدة؟
•اتصل بالبلدية التي تتبع لها لالستفسار/مناقشة اإلجراءات
والمتطلبات الفنية
•اتصل بخط المساعدة لبرنامج إستدامة على الرقم
009710800555
•تواصل مع برنامج إستدامة عبر موقع البرنامج أو من خالل البريد
اإللكتروني: [ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
قم باالطالع على قسم األدوات والموارد في الجزء الخلفي من هذا
الدليل.
فوائد الحصول على تقييم بدرجة لؤلؤة
واحدة للفيال:
•االستمتاع بالحياة في فيال على درجة عالية من الجودة
ً مما يوفر بيئة أكثر راحة وأكثر ترشيدا الستهالك
المياه والكهرباء وتكييف الهواء وأفضل من الناحية
الصحية.
•الحصول على فواتير مرافق منخفضة قدر اإلمكان
• ً بصفتك مواطنا، فإن الجهود التي تبذلها لبناء منزل
مستدام ستساعد في وضع أبوظبي في صدارة
دول العالم من حيث المساعي المبذولة لتحقيق
اإلستدامة.الموارد المتاحة لفريقك
يوجد في هذا القسم المزيد من المعلومات عن المستندات المشار
ً إليها سابقا في الدليل. وسوف يساعد ذلك في تحديد األماكن التي
يمكن العثور فيها على كافة المعلومات الالزمة لتقديم مشروع إلى
نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل بنجاح.
ً يوجد أيضا بيان موجز للمستندات واألدوات إلى جانب روابط
للوصول إليها ومدى فائدتها في عملية التقديم.
معايير األداء
•نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل
الدالئل
ُ ما هو برنامج إستدامة؟ دليل مالك الفلل
•
•التقييم بدرجة لؤلؤة واحدة للفلل – دليل االستشاريين
أدوات وموارد
•بطاقات تسجيل األداء ونماذج التقديم
•أدوات الحساب
•المواد المتوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج إستدامة
•مجموعة أدوات المقاولين
برنامج التدريب على نظام التقييم بدرجات اللؤلؤنظام التقييم
نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل )PVRS(
اإلصدار 1,0
يعد نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل )اإلصدار 1,0( في برنامج
ً إستدامة بمثابة إطار عام لتقديم مشروعك للتقييم وفقا لمعايير
برنامج إستدامة، وهو يصف بمزيد من التفاصيل كافة الفئات
ووحدات التقييم ذات الصلة التي تحتاج إليها حتى تصبح الفيال
الخاصة بك مراعية لمبادئ اإلستدامة. ولتحقيق درجة تقييم بقيمة
»لؤلؤة واحدة« فإن ذلك يتطلب تحقيق كافة متطلبات التقييم
اإللزامية. عالوة على ذلك، يساعد تطبيق المتطلبات اإلختيارية على
الحصول على مستويات تقييم أعلى.
يمكن للمشاريع التي يتم مراجعتها حاليا في مجلس أبوظبي
ً
للتخطيط العمراني أو في البلديات مواصلة استخدام نظام
التقييم بدرجات اللؤلؤ )اإلصدار 1,0(. ويمكن للمشاريع األخرى اختيار
إما استخدام )اإلصدار 1,0( أو )اإلصدار 2,0( حتى نهاية عام 2011.
والجدير بالذكر أنه بداية من 1 يناير 2012 سوف يصبح نظام
إلزاميا.
التقييم بدرجات اللؤلؤ اإلصدار 2,0 ً
نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ اإلصدار )2,0(
بعد عام من تنفيذ متطلبات توجيهات السياسة الجديدة وإجراء
التعديالت عليها لتناسب السوق العقارية، قام مجلس أبوظبي
للتخطيط العمراني بترقية نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ إلى اإلصدار
2,0. يمثل اإلصدار 2,0 لنظام التقييم بدرجات اللؤلؤ في األساس
ا إيجابيا في عملية التطوير المستمر لبرنامج إستدامة.
تغيير ً
ً
ويواصل هذا اإلصدار الجديد )2,0( تقديم فئات ووحدات التقييم
التي كانت في اإلصدار 1,0 لنظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل، إال
أنها أصبحت أكثر سهولة في هذا اإلصدار الجديد.
وقد تم إطالق اإلصدار التجريبي 2,0 لنظام التقييم بدرجات اللؤلؤ
في معرض سيتي سكيب في شهر أبريل 2011. ويمتاز هذا
اإلصدار بإمكانية استيعابه بسهولة وتطبيقه على نماذج متنوعة
من المشاريع.الدالئل اإلرشادية
ما هو برنامج إستدامة؟ دليل ُمالك الفلل
يوضح هذا المستند فوائد برنامج إستدامة ونظام التقييم بدرجات
اللؤلؤ وكذلك دور المالك في عملية التوثيق والتقديم. وفيما يلي
قائمة بالمراحل المختلفة لعملية بناء فيال والتي تم إدراجها كمرجع
لك:
•تنظيم العمل وفريق العمل
•فهم طبيعة الموقع
•تصميم المساحات الخارجية
•تصميم المساحات الداخلية
•تصميم أنظمة المبنى
•بناء الفيال
•التحقق من األداء
تم تخطيط إستراتيجيات الفيال في شكل يسهل تفسيره لفيال
نموذجية وموقعها.
التقييم بدرجة لؤلؤة واحدة للفلل – دليل
االستشاريين
يعتبر دليل التقييم بدرجة لؤلؤة واحدة للفلل بأنه مكمل لنظام
التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل. ويقدم هذا الدليل اإلرشادات الالزمة
ألي فريق تصميم لتحقيق وحدات التقييم المطلوبة. وقد تم
التركيز في هذا الدليل على الميزات الرئيسية وتوضيحها لمالك
المشروع ومهندس فريق العمل والمقاول والمعماري.
ً باإلضافة إلى ذلك، يشمل الدليل أيضا قسم خاص بوحدات التقييم
المتعلقة باإلستراتيجيات داخل وخارج المباني وأنظمة المباني
وتقديم المشاريع أثناء مرحلة اعتماد تصميم المبنى وإصدار
التراخيص وكذلك أثناء مرحلة البناء. األدوات
بطاقات تسجيل األداء ونماذج التقديم
يشترك كل من مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني والبلديات
المعنية )بلدية أبوظبي وبلدية العين وبلدية المنطقة الغربية(
في تقييم معطيات التقديم في نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ
للفلل )PVRS(. وسيتم تقييم الفلل المملوكة ألفراد والتي تسعى
لتحقيق درجة »لؤلؤة واحدة« والمشروعات التي تحتوي على أقل من
10 فلل مباشرة من خالل البلديات أثناء استخراج تراخيص البناء
لها. ويمكن لفريق العمل بالمشروع الذي ينوى تقديم طلب تقييم
المشروع بنظام التقييم بدرجات اللؤلؤ تطبيق اإلصدار 1,0 لنظام
التقييم بدرجات اللؤلؤ أو اإلصدار 2,0 وااللتزام بالتعليمات واإلجراءات
الموضحة هنا.
البلديات
لكل بلدية منهج محدد خاص بنظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للفلل
التابع لبرنامج إستدامة. ولذا، يرجى إتباع روابط مواقع اإلنترنت
ُ
المالئمة وذلك لحصول على المزيد من المعلومات عن كيفية
تقديم الفيال الخاصة بك في نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ.
بطاقات تسجيل األداء
توجد بطاقات تسجيل األداء لكل نظام من أنظمة التقييم بدرجات
اللؤلؤ الثالث. وبطاقة تسجيل األداء هي أداة يستخدمها فريق
العمل في المشروع لتسجيل وتتبع أداء العمل في المشروع في
مرحلتي التصميم والبناء. ويتم تقديم آخر بطاقة تسجيل أداء
ليتم تقييمها مع كافة نماذج التقديم المكتملة وكافة المستندات
المرتبطة بالمشروع.أدوات حساب استهالك المياه وكميات النفايات
يجب على فريق العمل بالمشروع استخدام هذه األدوات إلثبات
االلتزام بمعايير متطلبات التقييم المتعلقة بالمياه والنفايات.
أداة حساب التهوية
تم إعداد هذه األداة الستخدامها في تحقيق متطلبات التهوية
الطبيعية وغير الطبيعية
أداة حساب معامل االنتقال الحراري
تم إعداد هذه األداة الستخدامها في تحقيق متطلبات معامالت
االنتقال الحراري لغالف الفيالالمواد المتوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج إستدامة
المواد المتوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج
إستدامة
تعد قاعدة بيانات المواد المتوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج
إستدامة بمثابة طريقة بديلة يمكن استخدامها للتقديم في
وحدات التقييم المرتبطة بأدوات حساب وحدة تقييم محددة –
وهي قاعدة بيانات يمكن لكافة االستشاريين وفرق عمل المشاريع
والبلديات الدخول عليها.
وسوف يقوم مجلس التخطيط العمراني بتحديد الوثائق
والمعلومات الفنية التي يجب على كل جهة من الجهات الموردة
لمواد البناء تقديمها حتى يتم إدراج المواد التابعة لهم في هذا
الملحق:
•معدات تكييف الهواء
•أجهزة تسخين المياه بالطاقة الشمسية
•أنظمة عزل الجدران
•العزل بشكل عام
•النوافذ وفتحات التهوية
•تجهيزات المياه
•األجهزة المنزلية
بيانات المواد المتوافقة مع المعايير الفنية لبرنامج
إستدامة11
توجد إلى جانب قاعدة بيانات المواد المتوافقة مع المعايير الفنية
لبرنامج إستدامة مجموعة من التفاصيل القياسية تعرف باسم
»التفاصيل المحكمة«. ويتم استخدام هذه المعلومات والتفاصيل
ُ
ًمعا مما يوفر قاعدة صحيحة من الناحية الفنية لتقديم طلبات
المشاريع، كما أنها تقدم معلومات أفضل عن التكاليف ومعايير
المراجعة
للمزيد من االستفسارات يرجى التواصل عبر البريد اإللكتروني
[email=Estidama.Material@upc.gov.aeبرنامج][ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]برنامج[/email] التدريب على نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ
يقدم برنامج التدريب على نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ دورات
ً معدة خصيصا لمجموعة كبيرة من أصحاب المصالح المرتبطة
بأنظمة التقييم بدرجات اللؤلؤ. وتنقسم الدورات التدريبية إلى ثالثة
أنواع:
االستيعاب/التوعية
•تقدم دورات االستيعاب/التوعية نظرة عامة على برنامج
إستدامة وأنظمة التقييم بدرجات اللؤلؤ.
التطبيق
•تم تصميم دورات التطبيق للمتخصصين العاملين في
المشاريع اإلنشائية وهي معدة خصيصا لنظام التقييم بدرجات
ً
اللؤلؤ للمباني ونظام التقييم بدرجات اللؤلؤ للمجمعات
العمرانية.
اإلدارة
•تم تصميم دورات اإلدارة للمتخصصين العاملين في مجلس
أبوظبي للتخطيط العمراني والجهات الحكومية األخرى المعنية
بتقييم معطيات التقديم في نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ.
يمكن االطالع على المزيد من المعلومات عن الدورات التدريبية من
خالل بوابة التدريب على برنامج إستدامة.Abu Dhabi Urban Planning Council
